ProLogis Germany Management GmbH Dort, wo die schnellen Straßen sind
Autobahn muss sein. Dies ist eine Grundvoraussetzung, um als Distributionsstandort in die engere Wahl zu kommen. Denn als weltgrößter Anbieter von Logistikimmobilien legt ProLogis besonderen Wert auf exzellente Verkehrsanbindungen.
Der interkommunale Gewerbepark OWL zählt zu den Vorzeigeprojekten von ProLogis. Der erste Bauabschnitt ist bereits vollständig vermietet
Die deutsche Wirtschaft bleibt in Bewegung. An den Logistik-Hotspots im Lande fließt der Warenstrom nach wie vor zügig Richtung Europa und weiter rund um den Globus. Dabei steigt der Bedarf an geeigneten Ansiedlungsflächen, weil Hersteller, Handel und Transportunternehmen ihre logistischen Aktivitäten in enger Nachbarschaft effizient und kostenbewusst koordinieren möchten.
Ideale Standortbedingungen
ProLogis Deutschland mit Sitz in der neuen Airport-City in Düsseldorf kommt diesen Wünschen entgegen. Christian Bischoff, Mitglied der Geschäftsführung, hat gute Gründe für das Engagement seines Unternehmens: „Deutschland befindet sich in starker Verfassung und hat daher gute Chancen, die augenblickliche Krise relativ unbeschadet zu überstehen. Viele Unternehmen planen hierzulande bereits weiter und sorgen vor, damit sie beim Wiederanspringen der Konjunktur sofort über die nötigen Kapazitäten verfügen. Mit dem Bau von großflächigen Logistik-Parks in verschiedenen Ballungsgebieten erfüllen wir diesen Bedarf. In diesem Zusammenhang profitieren wir von einem einzigartigen Standortvorteil in Deutschland: Nirgendwo sonst gibt es so schnelle Baugenehmigungen wie hier. Besonderes Lob verdient übrigens die Landesregierung in NRW. Die verantwortlichen Politiker haben die Bedeutung der Logistik klar erkannt und betreiben aktive Standortförderung. Deshalb zählt für uns Nordrhein-Westfalen eindeutig zu den Favoriten, was die Erschließung und Nutzung neuer Logistikflächen betrifft.“ Bei den Bauvorhaben setzt das Unternehmen auf maßgeschneiderte Lösungen für seine Kunden. Erst, wenn eine konkrete Nachfrage besteht und die Vermietung gesichert ist, wird ein Projekt in Angriff genommen. Das Konzept hat sich bewährt. Über 90 Prozent der Neubauten sind vermietet; die Kundenstruktur mit einem Mix aus Mittelstand und international agierenden Großunternehmen erweist sich als sehr solide. Für die Mieter in einem ProLogis-Park hält das Unternehmen ein umfangreiches Servicepaket bereit. Alexander Heubes, verantwortlich für den Bereich Einzelhandel und Konsumgüter in Nordeuropa, erklärt: „Wir sehen unsere Kundenbeziehung als vertrauensvolle Partnerschaft. Deshalb lassen wir unsere Kunden nach der Unterzeichnung des Mietvertrags nicht allein, sondern bieten ihnen eine Vielzahl von Dienstleistungen. Dazu gehört beispielsweise ein integriertes Property-Management rund um die Uhr mit eigenen Handwerkern, die sich um alle notwendigen Reparaturen kümmern.“
Andreas Heubes, Ansprechpartner für die Vermarktung des Gewerbeparks OWL
Stark in Service und Umweltschutz
Ein weiterer wichtiger Bestandteil der ProLogis-Philosophie ist das Thema Umwelt. Christian Bischoff führt aus: „Als Entwickler und Betreiber von Logistik-Parks steht man schnell im Verdacht, des übermäßige hohe Flächenpotenziale zu verbrauchen. Wir verfolgten immer schon ein anderes, verträgliches Prinzip, indem wir im Rahmen unserer Projekte möglichst vorhandene Industriebrachen reaktivieren. Außerdem präferieren wir beim Bau der Gewerbeanlagen innovative Umwelttechnik, wobei die Energieeinsparung eine zentrale Rolle spielt. Unter anderem arbeiten wir mit Erdwärme, Fotovoltaiksystemen und hochwertigen Dämmstoffen, um die Heizkosten so gering wie möglich zu halten. Selbst der Stahl, den wir nutzen, kommt vorzugsweise aus einer klimafreundlichen, CO2-neutralen Produktion.“
Ganz groß in OWL
Ein beispielgebendes Leuchtturm-Projekt entsteht zur Zeit im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Dort geht im ProLogis Park Ostwestfalen-Lippe der zweite Bauabschnitt in die Endphase. Damit bietet das Unternehmen potentiellen Interessenten in einer der stärksten Wirtschaftsregionen Deutschlands einen Logistikstandort erster Klasse. Mitten im Schnittpunkt der drei Städte Bad Salzuflen, Bielefeld und Herford angesiedelt, verfügt das Areal als Teil des Gewerbeparks OWL über ideale Rahmenbedingungen. Andreas Heubes, Ansprechpartner für die Vermarktung des Geländes, fasst die Vorzüge zusammen: „Vor allem für die mittelständischen Unternehmen der Region, die aus der Möbelindustrie, dem Maschinenbau, der Kunststoffproduktion und der Textilbranche kommen, ist das neue Logistik-Zentrum attraktiv. Denn dank der guten Anbindung an die Autobahn A 2 sind die nötigen verkehrstechnischen Voraussetzungen gegeben, um einen schnellen Warenumschlag zu gewährleisten.“ Ein Argument, das mit zur raschen Vollvermietung der Logistikeinrichtungen aus dem ersten Bauabschnitt führte.
Erster Ansprechpartner für erfolgreiche Logistikprojekte: Christian Bischoff (l.), Mitglied der Geschäftsführung
Warum sich Mieten lohnt
Der Fachmann ist sicher, dass sich auch die Objekte, die nun auf der 33.500 großen zweiten Tranche gebaut wurden, schnell vermieten lassen. Denn „Mietimmobilien versetzen gerade mittelständische Unternehmen in die Lage, ihren Spielraum für Investitionen gemäß der Marktlage flexibel zu nutzen.“ Außerdem rechnet sich der Umzug noch unter einem anderen Aspekt. Andreas Heubes: „Durch die kontinuierlich steigenden Energiepreise werden Altbauten im Unterhalt vielfach unrentabel. Wir statten unsere Gebäude nach den neuesten umwelttechnischen Erkenntnissen so aus, dass eine optimale Energiebilanz erreicht wird und die Nebenkosten spürbar sinken. Daraus ergibt sich für die Unternehmen ein betriebswirtschaftlich relevantes Einsparpotential.“ Aktuell stehen zwei Logistikimmobilien von 8.764 und 8.188 Quadratmetern zur Vermietung; dazu kommen Büroflächen von jeweils 400 Quadratmetern. Im dritten Bauabschnitt wächst das Flächenangebot um weitere 15.000 Quadratmeter. Hier besteht noch die Möglichkeit, individuelle Wünsche der künftigen Mieter zu berücksichtigen. Insgesamt wird der fertige Logistikpark OWL dann über rund 120.000 Quadratmeter Fläche und sechs Hallen verfügen.
ProLogis Germany Management GmbH Alexander Heubes Peter-Müller-Straße 16 40468 Düsseldorf/Airport City Tel.: 0211/54231048 aheubes@prologis.com, www.prologis.com
ProLogis weltweit
• 1991 gegründet • Firmenhauptsitz in Denver, Colorado • An der New Yorker Börse notiert und unter den 500 Unternehmen im Fortune-Ranking • 1.500 Mitarbeiter weltweit • Geschäftstätigkeit auf 110 Märkten in den USA, Europa und Asien • Im Konzernbesitz 2.884 Immobilien im Wert von 40,4 Milliarden US-Dollar auf einer Fläche von 50,4 Millionen Quadratmetern (Stand 30.06.2008) • Über 4.000 Kunden aus Industrie, Handel, Transportwesen, Logistik und Distribution
Weitere Deutschland-Projekte
• In Augsburg entsteht ein Logistik-Park mit einer Fläche von 47.000 Quadratmetern • In Neuenstadt bei Heilbronn hat ProLogis zwölf Hektar im Gewerbe- und Industriepark Unteres Kochertal erworben und entwickelt dort auf 64.000 Quadratmetern moderne Logistikflächen. Für die Fima MLOG Logistics, einen führenden Hersteller von Hochregallagern und Materialfluss-Systemen, wurde bereits ein maßgeschneiderter Logistikstützpunkt realisiert. • Im westlichen Ruhrgebiet nahe Hünxe werden trimodal 30.000 Quadratmeter Logistikflächen für die Konsumgüterbranche erschlossen. Voll ausgebaut werden 129.000 Quadratmeter zur Verfügung stehen. • In Speyer plant das Unternehmen den Bau von Lagerhallen auf einem 140.000 Quadratmeter großen Gelände.
